● 360° video of the room (no pictures): simply click on the 'VIDEO' button. ● A daily rate of €35 applies for rentals of 1 or 2 months only. ● Staying longer? € 450 per month is the basic rent including all ancillary costs but gas and electricity. Details (complete cost overview & more) see below – click on 'show more'. You can expect to pay 720€/month as a rental flat rate including washing machine and tumble dryer as well as fortnightly maintenance cleaning of the communal areas. ● If needed, please press on the translation button provided in the ad (Google Translate.) Better translations with deepl, available as an app which I definitely would like to recommend! WELCOME *** BIENVENUE *** WILLKOMMEN :) Herzlich willkommen in einer mit Herzblut familiengeführten Liegenschaft, im Erdgeschoss mit persischem Restaurant und afrikanischem Friseursalon! In gepflegtem Altbau, Baujahr 1897, und in Familienhand seit Anfang der 1950'er Jahre. Du wohnst hier in einer der von mir gewissenhaft verwalteten sechs Wohngemeinschaften in unmittelbarer Flussnähe. Genauer: am Ufer des Mains, in zweiter Reihe, und maximal 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt — siehe Umgebungsfotos. Highspeed-Internet im Mietpreis enthalten. Ein Signal-Booster (Repeater) wird zur Verfügung gestellt. Mehrere Waschsalons in unmittelbarer Nähe. Gegen monatlichen Aufpreis (40€): Nutzung von Waschmaschine und Trockner im Haus, selbe Etage, mit separatem Zugangsschlüssel. Geregelte Zugangstage (3×/Woche). Vereinbart wird die Zahlung einer Gesamtmiete als Monatspauschale: 680€, ohne Waschmaschine und Trockner, jedoch inklusive Unterhaltsreinigungen der Gemeinschaftsbereiche (ca. alle 2 Wochen). Die angegebene Grundmiete (450€) wird möglichst gering gehalten. Sie reduziert die Höhe der Provisionskosten, die auch von der Vermieterseite hälftig zu übernehmen sind. Somit entspricht die Angabe zur Höhe der Nebenkosten für Strom und Gas nicht den tatsächlich anfallenden Kosten. Auf eine Nebenkostenabrechung wird verzichtet. Die Nebenkostenpauschale für Strom und Gas ist somit ausdrücklich nicht als Variable anzusehen. Sie ist fester Bestandteil der Mietpauschale. In Haus und Hof, so auch in den Zimmern, gilt ein striktes Rauchverbot. Nachweisliche Nichtbeachtung führt zur fristlosen Kündigung und/oder zu einer hier als Individualvereinbarung festgelegten Schadensersatzpauschale in Höhe von 350€. Die Miete (einschließlich Nebenkosten für Strom und und Gas und ggf. Waschmaschine) ist bis zum dritten Werktag eines jeden Monats zu zahlen. Maximale Laufzeit des Mietverhältnisses (auf Anfrage verlängerbar): 12 Monate laut Gesetzgeber. Die Miete darf keinesfalls mit der Kaution, der sogenannten Sicherheit in Geld verrechnet werden. Insbesondere ist auch die letzte Miete vor Ablauf der vereinbarten Mietzeit fällig. ●○●○● Hier eine vollständige Kostenübersicht: Grundmiete 450€ (Basis für die Berechnung der Provision) + 230€ willkürlich festgelegte Nebenkostenpauschale für Strom und Gas = monatliche Gesamtmiete pauschal 680€ • optionale Nutzung von Waschmaschine und Trockner: monatlich 40€ (über die gesamte Mietzeit zu zahlen, d.h. entsprechende Erhöhung der Mietpauschale) • zzgl. einmaliger Endreinigungspauschale 80€ (auch anteilig die Gemeinschaftsbereiche betreffend), 40€ bei nur 1-monatiger Anmietung • Provision an die Plattform von Mieter- und Vermieterseite jeweils zu zahlen: 25% von der Grundmiete, dieser Betrag zzgl. 19% Mehrwertsteuer • Verwaltungspauschale vor Einzug fällig: 90€. Einmalig zusätzliche Mehraufwandspauschale (140€) bei Anmietung ab 3 und unter 6 Monaten – wegen erhöhen Verwaltungsaufwands • optionale Kosten nach Vereinbarung — auf Wunsch z.B. für Zuschlag zweite Person, Zwischenreinigungen auch des Zimmers, für Bettzeug, Handtücher, Topf-/Pfannen-/Geschirr-Set ▪︎ In der Heizperiode (01.10. bis 15.05.) erhöht sich die Mietpauschale um einen Heizzuschlag von maximal 50€. Nach Ermessen des Vermieters und je nach Verbrauchsverhalten der Mieterseite/Wohnungsgemeinschaft bzgl. Energiekosten kann dieser Betrag reduziert werden – möglicherweise auf Null. Liegt keine anders lautende Ansage des Vermieters schriftlich vor, sind bis auf Weiteres monatlich 20€ fällig • bei dauerhaftem Mitwohnen einer zweiten Person, d.h. bei Übernachtungen an mehr als 4 Tagen im Monat sind monatlich zusätzlich 150€ fällig und es bedarf der schriftlichen Zustimmung des Vermieters ●○●○● Etwas konkreter und ausführlicher zu Zimmer und Wohnung: Helles, gemütliches Zimmer im 1. Stock mit sehr gut isoliertem, nach Nordwest ausgerichtetem Fenster. Bett mit guter, rückenfreundlicher, d.h. nicht zu weicher Matratze (Maße: 140x200). Kleiner Bambus-Schreibtisch mit sehr komfortablem "Chefsessel". Tageslicht-Duschbad ohne WC, mit großem Waschbecken. Separater Raum am Ende des Eingangsflurs, mit WC, kleinem Waschbecken und Fenster (siehe Bilder). Weiteres zusammengefasst: ▪︎ zur Lage: multikulturelles, sozial gut eingebettetes, zentral gelegenes und zugleich überraschend ruhiges Wohnviertel nah am Wasser – bei gleichzeitiger Nähe zum Hauptbahnhof und hervorragender allgemeiner Verkehrsanbindung ▪︎ zu Fuß oder mit dem E-Roller ist das Stadtzentrum ohne Umwege und auch abseits des Bahnhofsgeschehens sehr einfach und schnell zu erreichen, auch an der Uferpromenade entlang ▪︎ Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof (in meiner kleinen Chill-Zone ;) — problemlos nach Vereinbarung, nicht aber des privaten Gartens ▪︎ Bettzeug, Bettwäsche und Handtücher auf Anfrage und sofern vorrätig. Bei Anmietung über einen Zeitraum von mindestens 6 Monaten: kostenlos in den ersten 2 Wochen. Ansonsten gegen Aufpreis von 50€ (pro Person) ▪︎ bei einem Aufenthalt von mindestens 6 Monaten entfällt die sonst bei Auszug fällige einmalige Mehraufwandspauschale in Höhe von 140€ ▪︎ Einmalig nur 500€ bei lediglich einmonatiger Anmietung. Vor Einzug zu überweisen oder spätestens bei Schlüsselübergabe in bar zu zahlen (gegen Quittung) ▪︎ Reinigungen: Kosten hierzu inklusive in Treppenhaus und Hof/Mülltonnenbereiche. Ebenso bezüglich Unterhaltsreinigungen in den Gemeinschaftsbereichen der Wohnung. Fälligkeit und Häufigkeit nach Ermessen des Vermieters. In der Regel erfolgt die Unterhaltsreinigung 2x/Monat durch eine Reinigungsfirma Thema REINIGUNGEN : Im Mietpreis enthalten: die laufenden Reinigungskosten für die etwa 2-wöchentliche Unterhaltsreinigung innerhalb der Wohnung sowie das Sauberhalten in den gemeinsamen Bereichen des Hauses, insbesondere des Treppenhauses, Hauseingangs und der Mülltonnenbereiche. Grundsätzliches Sauberhalten und Müllentsorgung in eigener Regie und Verantwortung trotz ca. 2-wöchentlicher Unterhaltsreinigungen ist ausdrücklich Gegenstand des bei Buchung zustande kommenden Mietvertrags. Nichtbeachtung führt bereits mit der zweiten schriftlichen Abmahnung für jede Mietpartei zur Verdoppelung der Endreinigungspauschale, alternativ und nach Ermessen des Vermieters zu gar wöchentlichen Unterhaltsreinigungen und einer Erhöhung der Mietpauschale um 30€ bis zum Ablauf der Mietzeit Endreinigung (das Zimmer sowie anteilig die Grundreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend): pauschal 40€ bei nur 1-monatiger Anmietung. Ansonsten 80€ pro Aufenthalt bis zu einem Jahr. Nach Ablauf des ersten Jahres weitere 80€ nach Vereinbarung. Es gilt als vertraglich vereinbart: Ordnung und Sauberkeit in allen Gemeinschaftsbereichen der Wohnung aufgrund hinreichender WG-interner Absprachen. Dies als ein Grundpfeiler des respektvollen Miteinanders, ob WG-intern oder gegenüber der Vermieterseite, die kontinuierlich Nachmieter und Nachmieterinnen sucht und somit sehr daran interessiert ist, dass die Räumlichkeiten jederzeit vorzeigbar – besser noch: gepflegt und attraktiv – bleiben. Der Sauberkeitszustand und auch Sonstiges (z.B. Heizthermen, Geräte, Maschinen etc.) innerhalb aller Gemeinschaftsbereiche im Haus wird in gewissen Abständen nach Ermessen der Vermieterseite kontrolliert. MIETVERTRAG : Die Plattform bietet meiner Meinung nach bereits eine recht hohe Sicherheit für Mieter wie auch Vermieter. Im Sinne einer noch höheren wechselseitigen Garantie auf Verlässlichkeit wird vorzugs-aber nicht zwangsweise ein schriftlicher Mietvertrag geschlossen. Dieser kann einige Tage im Anschluss an eine feste Buchung und nach kurzer E-Mail-Korrespondenz per Pdf-Anhang zugeschickt werden. Ansonsten gilt der über die Plattform geschlossene Vertrag, der ebenfalls seine Rechtsgültigkeit hat. Kurz noch zu mir: Vermieter, Hauseigentümer, Verwalter und Ansprechpartner für alle Mieter:innen im Haus, darunter insbesondere für jene aus den sechs verschiedenen Wohngemeinschaften. Weltoffen und soweit möglich easy going. Ich mache gerne Nägel mit Köpfen, wünsche mir eine gewisse Vertrauensbasis und verlange Verlässlichkeit. Ebensolche darf auch von mir erwartet werden. Erreichbarkeit ist prinzipiell 24/7 gegeben, allerdings nicht an meiner Wohnungstür. Kommunizieren auf Englisch ist auch mündlich recht gut möglich, oft erforderlich, fällt mir aber nicht sonderlich leicht und gehört wegen der für mich nötigen Extra-Portion Anstrengung eindeutig nicht zu meinen Präferenzen ;...